Xin chào Luật sư, vợ chồng tôi có mua căn hộ chưa được cấp sổ. Nay chúng tôi chuẩn bị đi nước ngoài định cư nên muốn tặng cho lại bố mẹ vợ thì thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn Luật sư.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. IPL xin phúc đáp câu hỏi của bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, căn cứ khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận là tài sản hình thành trong tương lai.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014:

“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.”

Như vậy, đối với căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận thì không thể thực hiện các giao dịch tặng cho. Tuy nhiên, đối với nhà ở hình thành trong tương lai, bạn có thể thực hiện giao dịch mua bán, thế chấp theo quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi đối với trường hợp của bạn. Nếu còn điều gì thắc mắc, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật.