Xin chào Luật sư, chung cơ mini tôi ở quy định phòng cháy chữa cháy (PCCC) khá sơ sài, biển chỉ dẫn PCCC cũng ít nên tôi khá lo lắng, cho tôi hỏi chung cư mini cần phải có các điều kiện về PCCC như thế nào, nếu không đảm bảo về PCCC thì có bị phạt không? Xin cảm ơn.
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. IPL xin phúc đáp câu hỏi của bạn như sau:
Hiện nay, chung cư mini được xây dựng dưới nhiều loại mình khác nhau. Do đó, cần dựa vào số tầng, khối tích để biết được chung cư mini cần đáp ứng những quy định nào về PCCC.
Theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP có quy định về các cấp độ yêu cầu trong công tác PCCC như sau:
Cấp độ 1 (PL IV): Chung cư cao dưới 5 tầng và có khối tích dưới 5.000 m3; nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 2.500 m3; nhà hỗn hợp cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 1.500 m3 – UBND xã / phường quản lý.
Cấp độ 2 (PL III): Chung cư cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m3 trở lên; nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 2.500 m3 trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.500 m3 trở lên – Công an quản lý.
Cấp độ 3 (PL V): Chung cư cao 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên – Phải thẩm duyệt thiết kế về PCCC.
Cấp độ 4 (PL II): Chung cư cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000 m3 trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên – Công an xây dựng và và thẩm duyệt phương án PCCC.
Điều kiện cần trang bị về PCCC:
– Có nội quy, biển cấm, biển báo, biển chỉ dẫn về PCCC, thoát nạn theo quy định.
– Có phương án chữa cháy đã được phê duyệt.
– Hệ thống điện, chống sét, chống tĩnh điện, thiết bị sử dụng điện, sinh lửa, sinh nhiệt, việc sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt phải bảo đảm an toàn về PCCC theo quy định.
– Có hệ thống giao thông, cấp nước, thông tin liên lạc phục vụ chữa cháy, hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, ngăn khói, thoát nạn, phương tiện PCCC, CNCH bảo đảm về số lượng, chất lượng theo quy định.
– Có quy định và phân công chức trách, nhiệm vụ PCCC. Người làm nhiệm vụ PCCC phải được huấn luyện, bồi dưỡng nghiệp vụ PCCC theo quy định.
Ngoài ra, chung cư từ 7 tầng trở lên cần đáp ứng thêm các điều kiện:
– Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC của cơ quan Cảnh sát PCCC.
Quy định xử phạt:
Khi chung cư không đảm bảo yêu cầu về PCCC mà gây ra hậu quả thì có thể bị xử phạt hành chính, cụ thể tại Điều 51 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định như sau:
– Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng khi gây thiệt hại về tài sản dưới 20 triệu đồng.
– Phạt tiền từ 1 triệu đồng đến 3 triệu đồng khi gây thiệt hại về tài sản từ 20 triệu đồng đến dưới 50 triệu đồng.
– Phạt tiền từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng khi gây thiệt hại về tài sản từ 50 triệu đồng đến dưới 100 triệu đồng.
– Phạt tiền từ 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng và buộc chi trả toàn bộ chi phí khám chữa bệnh (nếu có) đối với một trong các hành vi sau:
+ Gây thiệt hại về tài sản trên 100 triệu đồng.
+ Gây tổn hại cho sức khỏe của 01 người mà tỷ lệ tổn thương cơ thể dưới 61%.
+ Gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của 02 người trở lên mà tổng tỷ lệ tổn thương cơ thể của những người này dưới 61%.
Như vậy, nếu chung cư không đảm bảo yêu cầu về PCCC mà để xảy ra hậu quả thì tuỳ vào mức độ thiệt hại sẽ có các mức phạt khác nhau. Nếu hậu quả quá lớn, ảnh hưởng tới tính mạng con người thì không chỉ bị xử phạt hành chính mà còn bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi đối với trường hợp của bạn. Nếu còn điều gì thắc mắc, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật.
